Что делать,
если получил отказ
в предоставлении земельного участка?
ИНСТРУКЦИЯ
Школа земельной практики

90% отказов незаконны.

Чек-лист проверки отказа на законность
Разберите ваш отказ по этому алгоритму. Если хотя бы один пункт про ваш отказ, то его нужно обжаловать.
  • Прочитать название документа. Действительно ли у вас отказ?
    Документ, который направила вам администрация должен иметь название: Решение или Постановление или Приказ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного уачастка.
    Если ваш документ называется иначе или вообще не имеет названия, то это не результат оказания услуги. И первоначально вам нужно добиться, чтобы вам выдали именно отказ. Именно его мы можем обжаловать!

    ВАЖНО! Если вам направили письмо или другой документ - это первый признак, то откажут вам незаконно!
  • Прочитайте текст документа и найдите дату и номер документа на основании которого вам отказывают.
    Проверьте, указано ли в решении об отказе основание из числа тех, что перечислены в ЗК РФ? Земельный кодекс содержит исчерпывающий перечень для отказа и новых появится не может. Соответственно в вашем отказе будет одно из 30 законных оснований, либо отказ не законный.

    ВАЖНО! Если основания, на которое ссылается администрация нет в земельном кодексе, то отказ незаконный!
  • Есть ли в тексте отказа разъяснение, что именно не так.
    Проверьте, поясняет ли администрация конкретику. Если ссылается, что на этом месте уже утверждена другая СРЗУ, приложена ли эта СРЗУ? Если ссылаются, что у вас вклинивание/вкрапливание, то должно быть пояснение что именно у вас вкли нивание или все таки вкрапливание. Если ссылаются, что участок предназначен для льготников, то должен быть номер и дата приказа о включении данной территории в списки зарезервированных территорий (а не отсылка к статье земельного кодекса, в которой говорится, что резервирование в принципе возможно).

    ВАЖНО! Если конкретики нет, то на 90% ваш отказ незаконный!
  • Соответствует ли разъяснение основанию!
    Если вы видите, что основание у вас об одном, а разъяснение совсем о другом, то вам отказали незаконно. Пример, в основании указано п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ Вы нарушили требования к образуемым участкам, а в разъяснении, что на участок уже выдано предварительное согласование иному лицу. Смело обжалуйте отказ.
  • Соответствует ли разъяснение фактическим обстоятельствам на местности.
    Проверьте, что в разъяснении содержаться фактические данные. Пример, вы проверяли участок перед подаче и не видели на нем следов человеческой деятельности, а администрация пишет, что на участке строение, принадлежащее третьим лицам. С таким отказом нужно работать и обжаловать его.

Как обжаловать незаконный отказ? 

Для подготовки жалобы вам необходимо:
Понять, почему вам отказали и почему это не законно.
Подготовить жалобу.
Отправить жалобу.

Мы подготовили для вас мини-курсы по каждому основанию для отказа!

Мини-курс поможет вам:
В каждом мини-курсе:
  • Понять: законный ваш отказ или нет.
  • Подготовить текст жалобы.
  • Отправить жалобу.
  • Видео-урок по классификации +разбор 30 реальных отказов.
  • Видео-урок по основанию для отказа.
  • Видео-урок по подаче заявления.
  • Пример отказа.
  • Пример досудебного обжалования.
Как выбрать какой мини-курс вам необходим?
Читаете свой отказ и находите, на основании какого законодательного акта вам отказали и причины.

Выбираете мини-курс по этому основанию.
Заполните форму
Беру инструкцию

Автор

Ярослава Степанчук
Основатель лицензированной школы земельной практики «Земля PRO»
  • Земельный практик и инвестор с опытом более 8 лет
  • Магистр юридических наук
  • Член Ассоциации земельных юристов РФ
  • Правовой советник в сфере недвижимости
  • Спикер Всероссийского жилищного конгресса 2026
  • Эксперт, которому доверяют СМИ
  • Член объединения «Опора России»
  • Участник комитета по недвижимости «Опоры России»

Обучила более 1000 экспертов.

Результаты учеников
Оформила земельные участки в Новгородской и Ленинградской областях
Ольга
Стратегия: ИЖС, заработать на переуступке аренды.
Затраты: 5000 руб. в год на аренду участка + выкуп.

Рыночная стоимость участка: 300.000−400.000 руб.
Оформила земельные участки в Новгородской, Свердловской и Московской областях
Анастасия
Стратегия: выкуп ЗУ (ИЖС, ЛПХ приусадебные) после постройки дома и выкуп без постройки дома.
Затраты: 780.000 руб. в год — аренда, 10.000 руб. — межевание, 50.000 руб. — выкуп аренды, 150.000 руб. — свет, 2,5 млн руб. — дом.

Рыночная стоимость участка с домом: 5,5 млн руб.
Оформил в аренду земельный участок в Ростовской области, 12 соток
Игорь
Стратегия: получение участка по предварительному согласованию с дальнейшей переуступкой аренды.
Затраты: 4000 руб. — аренда за квартал, 10.000 руб. — межевание, 60.000 руб. — выкуп участка в собственность после строительства дома.

Рыночная стоимость участка: от 33.000 до 250.000 руб. за 1 сотку.
Заработок на переуступке: в планах переуступить ЗУ за 400.000 руб.
Выкупает в собственность 5 участков в Чувашской республике по предварительному согласованию, 10−15 соток
Анастасия
Стратегия: предварительное согласование ЗУ, ЛПХ на полевых в собственность за 100% КС.
Планируемые затраты: 100.000 руб. — выкуп в собственность 5-и земельных участков, 50.000 руб. — межевой план 5-и участков.

Рыночная стоимость за 1 участок: 200.000 — 400.000 руб.
Получены одобрения на 14 огородов в Самарской и Ульяновской областях от 1000−1900 м2
Надежда
Стратегия: выкуп огородов в собственность по 629, выкуп ЛПХ приусадебный за 5% от КС.
Предварительные затраты на 1 огород: 5000 руб. — межевание участка, 80.000 руб. — кадастровая стоимость.

Рыночная стоимость огородов: 200.000 — 250.000 руб.
Остались вопросы? Напишите нам
Написать в отдел поддержки
ИП Степанчук Ярослава Юрьевна
ИНН 471204526007 ОРГН 323508100632915

Расчетный счет: 40802810200005642004
АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
БИК 044525974
к/с 30101810145250000974

Телефон: +7 (901) 7371047
Договор оферты
Политика обработки персональных данных

Лицензия на образовательную деятельность Л035-01255-50/01793340